在当今社会，房屋租赁已成为许多人生活中的重要组成部分。为了规范租赁市场，保障双方权益，我国出台了《出租房屋管理条例》。**将从多个角度详细解读该条例，帮助您了解如何在租赁过程中维护自己的权益。

一、租赁合同的签订

1.明确租赁双方信息：租赁合同中应包含出租人和承租人的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。

2.详细约定租赁房屋情况：包括房屋面积、结构、装修状况、附属设施等。

3.约定租金及支付方式：明确租金金额、支付周期、支付方式等。

4.明确押金退还条件：约定押金退还的时间、方式及条件。

二、租赁期限与续租

1.租赁期限：租赁期限一般不得超过20年，超过20年的部分无效。

2.续租：租赁期满后，如双方同意继续租赁，应重新签订租赁合同。

三、房屋使用与维护

1.合理使用房屋：承租人应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构，不得擅自拆除、损坏房屋。

2.房屋维修责任：租赁期间，房屋的维修责任由出租人承担，但属于承租人使用不当造成的损坏除外。

3.房屋装修：承租人装修房屋应征得出租人同意，并在租赁期满时恢复原状。

四、转租与转借

1.转租：未经出租人同意，承租人不得擅自转租。

2.转借：未经出租人同意，承租人不得擅自将房屋转借他人。

五、违约责任

1.逾期支付租金：承租人逾期支付租金的，应向出租人支付滞纳金。

2.损坏房屋：承租人损坏房屋的，应承担赔偿责任。

3.擅自改变房屋结构：承租人擅自改变房屋结构的，出租人有权要求恢复原状。

六、租赁保证金

1.保证金金额：租赁保证金不得超过三个月的租金。

2.退还条件：租赁期满，如无违约行为，出租人应在合同约定的期限内退还保证金。

七、房屋租赁登记

1.登记要求：租赁双方应持相关证明材料到房屋租赁管理部门进行登记。

2.登记期限：租赁双方应在租赁合同签订后30日内办理登记。

八、租赁合同解除

1.法定解除：租赁合同中约定的解除条件成就时，租赁合同解除。

2.协商解除：租赁双方协商一致，可解除租赁合同。

九、租赁纠纷解决

1.协商解决：租赁双方应协商解决纠纷。

2.调解：调解不成的，可向人民调解委员会申请调解。

3.诉讼：调解不成的，可向人民法院提起诉讼。

十、租赁合同效力

1.有效租赁合同：租赁合同自签订之日起生效。

2.无效租赁合同：违反法律、行政法规的租赁合同无效。

《出租房屋管理条例》为房屋租赁双方提供了明确的法律依据，有助于维护双方合法权益。在租赁过程中，了解并遵守相关法律法规，是保障自身权益的重要途径。